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　　买房一直都是老百姓最关心的问题，20世纪90年代“第一次房改”距今已有二十多年，通过允许房子买卖来取代福利分房，不同收入的人群可以购买适合自己的商品房，这样虽然可以加快房地产市场的发展，但是对房价却产生了一定的刺激作用。

　　数据显示，1998年刚刚开始第一次房改的时候，同年商品房销售面积仅有1.22亿平，然而仅仅过了22年时间，截止到2020年底就提高到了17.61亿平，足足翻了十几倍。直接体现出“第一次房改”带来的成果。随着第一次房改的成功，部分人群的居住问题得到了实质性的解决，但是房价也跟着水涨船高。近二十年来，很多城市的房价由一两千每平涨到了三四万一平，一套房子动辄200万，300万。而在一线大城市七八百万，上千万的房子都已经算是正常情况了，这对于刚刚进入大城市打拼的普通年轻人来说，买房压力可想而知。

　　不过随着国家调控力度不断加强，房价涨幅出现了明显的减缓，这并不是说房价会下降，毕竟房价跟经济紧密相连，稳定才是未来房地产市场发展的主基调，更何况很多年轻人都会选择去城市打拼，在城市里安居定业，由此产生大量的购房需求，房价又怎么会下跌呢？那么面临居高不下的房价，我们到底该怎么办呢？各位先不要着急，我来试着分析一下。针对这种状况，就有专家提出建议，可以考虑减少房子与资源的联系，例如不需要专门的学区房也能上学；还有专家认为，城市空置房增加也是房价上涨的重要原因之一，居民看到房价不断上涨便把目光投向了炒房上，如果能征收房产税和空房购置税，那么这样就能释放空置房。还有专家认为城乡发展不均衡，应该加大对小县城的建设。但是这些建议所起到的作用还是比较小的，并不能从根本上解决问题。

　　然而北京大学徐远教授则指出了，问题的关键在于如何才能解决住房问题，不能只给补贴或者加税，必须再次对房产行业进行改革，因此“二次房改”也被重新提出。而第二次房改的对象也不像第一次那样对所有人进行统一模式的改革，而是这次针对不同人群采取不同的方式。

　　例如对于低收入人群，采取保障性住房制度、针对中等收入人群采取公共住房和公共租赁住房制度、对于一部分高收入人群采用商品住房制度。对比第一次房改来说，第二次房改针对的人群更加广泛同时也更加细化，根据不完全统计，能享受到这一福利的人群多达6亿。

　　二次房改对于还没有买房的人群是好消息，要知道二次房改主要就是确立住房的准公共产品性质，大体上由政府主导提供住房。以共有产权房为例，无房者可以申请这种共有产权房，房价相比商品房少了30%，也就是说原本一套价值200万的住房只需140万就能买到，从这个角度来说，这样才能有效的减轻无房者的购房压力。总的来说，住房环境在不停地发生变化，而我们应当适应不停变化的环境，在大环境中找到自己的定位，减轻自己的购房压力。

　　二次房改的提议中，都是针对性地解决目前居高不下的房价，而导致购房压力大的问题，对之前的福利分房制度进行升级，并与商品房制度进行结合，从而产生一种新的住房模式，可是话又说回来，全面实施这种模式也是需要时间的。

　　如果真的能落实并且有效的实施，那么势必将影响到目前的楼市价格，也将会影响到还在努力打拼的购房困难的人群，但是我们可以看得到的是，国家对房价的管控和对基层人民的关心，从这个方面来说，2021年大概率会成为楼市的转折年。

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