奥克兰房价中值破百万，但有人只花了$5000买到海景房
2021-04-29 22:55:02
▲（图片来自pixabay）
华舆讯据中文先驱报道大家都知道奥克兰的房价很高，中值数都已经超过110万纽币。
很多奥克兰人还在为这个目标而努力着……
但是这周四，有人居然只花了5000纽币，就买到了奥克兰CBD的一处海景公寓……
你没看错！这套海景公寓位于奥克兰市中心，距WynyardQuarter和Britomart都很近。
两居室，有一个现代化的厨房，两间浴室，起居室和开放式阳台，面朝Devonport海景。
奥克兰市议会对这套公寓的估价为55万纽币。
从目前的租赁行情看，它的租金每周超过700纽币。
但就是这样的房子，周四拍卖时，拍卖过程仅用了3分半。
短短时间内，买家共进行了14次投标，价格从最初的500纽币到最终的5000纽币。
不如一辆二手车的钱。
为啥这套公寓为何如此便宜？
原因包括很多。
首先，这套房产属于Leasehold（租赁产权）。买家每年都需要支付22004纽币地租，2025年将再次进行评估，未来肯定要继续涨。
再加上每年9460纽币的运营费用和每年1683纽币的地税，业主每年总共需要支付33147纽币的费用。
其次，该公寓大楼还陷入了一场法律纠纷，需要对严密性问题（weather-tightness）进行维修。
这意味着，谁来支付这笔维修费用、支付多少等问题还存在不确定性，买家在购买时，必须将这种风险考虑在内。
事实上，类似这种便宜房子买卖已经不是第一次发生了。
前年，同幢楼13层有套公寓还卖了2万纽币，6.55万纽币。今年算是创下新低，贬值得更厉害。
Leasehold房产由来已久，在新西兰城市里非常普遍。奥克兰市中心海港周边，中区“一树山公园”附近，还有很多热门地区都有大量Leasehold住房。
对于Leasehold的房产一定要谨慎投资。
Leasehold的最根本特点就是土地和房屋产权分离：土地所有人将土地租赁给房屋所有人，地租、租期和涨租方式根据市场情况在租赁合同中明确。
但由于不拥有土地的产权Leasehold房屋的资本增值非常有限，随着地租更新日的临近还会有资本贬值，甚至一文不值的风险。
所以，大家投资房产时，一定要小心。（原标题：奥克兰房价中值破百万，但有人只花了$5000买到海景房！政府估值还55万……）
