赚钱

　　深圳又双叒叕因为房子上了CCTV。

　　前天（4月27）下午，央视报道深圳小产权房涨幅最高达50%之后，龙华有街道办发通知要求各股份合作公司不得参与小产权交易各环节。

　　随后有小产权相关中介透露，沙井各村委暂停过户、不少小产权门店被查封！

　　有人感慨小产权要变成夕阳红行业了？

　　其实前段时间我们也针对这个现象进行了调查，发现所谓“暴涨”是因为他们集体在炒一个村——沙井。

深圳小产权上央视，引起官方注意？

　　前天央视报道之后，昨天沙井小产权市场大震荡。传闻有关部门召开了会议、村委停止过户、律师不敢再做见证......

　　越来越多的信号表明，有关部门或将要介入整治市场！

　　昨天（4月28日）上午10点半传出一张截图：4月28日上午召开违规销售小产权房问题会议。

　　消息真实性无法考究，但从传闻内容来看，有争议。

　　要知道深圳早在2014年后就不允许再建小产权房，并且一直以来都不允许买卖小产权，也明令禁止律师参与小产权公证。

　　随后某小产权群里有人表示村委已经停止过户，律师也不敢做见证。

　　沙井某小产权中介群图源圳楼

　　中午就传出执法队上门检查，不少门店被查封。

　　晚上十一点，中介朋友圈发视频表示有相关部门到沙井抓小产权。一时间小产权再次刷屏各群。

　　据沙井片区中介表示，视频中的小产权老板上了央视后昨天还偷偷开业，才被盯上查封，但没有抓人。

　　至于具体的市场情况，据我们了解目前中介、炒房客、投资公司都已加入小产权“战场”，跟央视的调查结果差不多。

　　但所谓“暴涨”只集中在沙井，随着市场火热传导到一些地段好和有旧改概念、已经立项的区域。

　　此前央视的报道重点有几个：

　　1.深圳小产权火热，沙井片区最高涨幅达50%；

　　2.这次客群投资客占8成，刚需2成；

　　3.官方表示深圳不存在小产权房，只有违法建筑。

　　值得警惕的是，采访中官方表示“深圳没有小产权房，只有违法建筑”。

　　这句话乍看没有问题，但你仔细品能感受到官方态度比较明显，买卖在没有任何保障。

　　央视报道小产权房

中介集体炒作，沙井小产权“暴涨”

　　其实在这次风波之前，深圳小产权就已经被官方“盯上”。

　　因为今年经营贷严查，楼市成交量肉眼可见下滑。业绩惨淡的中介们盯上了小产权，楼市的热度也就暗暗转移。

　　但他们主要卖的，几乎都是沙井金蚝小镇的小产权，可以说是集体炒一个“村”。

　　传导效应也迅速出现。一位深圳中介表示，沙井荣泰园一套一房一厅业主要卖125万，去年只要70-80万。还有龙华某小产权300套房子，一天清光，这节奏像极了新房开盘。

大家惊呼，在深圳连握手楼都住不起了！

　　这位中介朋友说，官方指导价政策出台后，新房二手房都不好卖，个别机构内的中介私下也兜售小产权，市场被炒得火爆。结果就是：

　　相关片区街道办张贴风险提醒，深房中协也发布公告提示中介机构不得为产权不明晰的房产提供服务。有粉丝在爆料一些参与炒作的人已经被传唤。

　　一个片区炒火最直接的效果，就是造成全城暴涨的幻象。

　　很多手头本就局促打算买小产权自住的刚需，为瞬间增加的竞争者感到不安。

　　手握8套小产权的Jessica也忍不住说：炒得太过，只会让那只无形之手伸向小产权市场。

　　现在来看，政府出手的概率极大。

小产权到底涨了多少？

　　小产权市场火热可以承认，但是要说涨了多少还真的很难界定。

　　因为小产权的成交量、成交价没有机构统计，分母都没有涨幅怎么算出来的？

　　一直以来小产权的价格很迷。去看过房的人都知道，他们不按平方卖，而是：

　　一房一厅XX万、两房一厅XX万、三房一厅XX万......不同楼层价格不一样，哪怕是一层楼采光、装修不一样价格也有差异，更别说那种一有旧改概念就暴涨的村子了。

　　当然，我不否认小产权在涨。

　　即便没有年初的新政，它依然在涨，只不过政策让它涨幅更大些。因为供需问题摆在着，需求直接推涨价格。

　　我采访了一些专注小产权投资市场的粉丝，今年深圳小产权成交确实比较好，带有旧改概念、已经立项的村子、地段比较好的小产权都很热。三个多月，涨了20-30%左右，涨到50%的也有。

　　其中涨幅最高的区域，就是拆迁在即的沙井金蚝小镇。被新政刷掉的投资客，纷纷涌向这个价格洼地。

　　但哪怕是最火的沙井，涨幅超过50%也不多，90%过于夸张。

　　今年，连买小产权自住的人，起床第一件事就是看业主群，看看大家聊哪里的小产权涨了还是跌了。

　　东部业主也毫不掩饰自己的野心：欢迎来龙岗炒房。

这口肥肉，不是谁都能咬

　　人人都想咬到到这块肥肉，不知其中的厉害。

　　据我了解，优质的小产权房源根本不会拿到市场上，内部消化是大概率事件。

　　那些博拆迁、买回迁博红本的，大多数是钱包足够厚耗得起的个人。还有一种方式，是公司或者合伙人买下一批房源，等房源暴涨到商品房的25%左右，就转手赚一笔。

　　比较恶劣的情况，就是空手套白狼——销售假房源。

　　前几天，呆呆姐就分享过一个案例。某投资公司声称有小产权房源，承诺拆赔比1:1.8，相当于100平赔偿180平。3万买，拆迁价格5.3万。

　　这个大饼，引来大批投资客，据说光是签合同就排了2个小时。

　　有资深小产权专家说，这个投资公司卖房的手段类似诈骗。先说有房源，再收钱，最后能不能拿到房源不知道，反正承诺的拆赔比基本不可能实现。

　　那些因为涨价毁约的事件也层出不穷。

　　最近一位律师朋友说，他受理了沙井一件卖方违约的纠纷，涉及一栋整栋小产权交易。起因是近日金蚝小镇旧改小产权交易“冒头”，这栋1800万的小产权已经涨到3000万以上。

　　目前案件还在审理，具体情况不得而知。

　　一直以来，楼市乱象迭出，调控之后难免有人乱了分寸。建议小白和散户不要瞎凑热闹，这块肥肉可没这么容易吃到嘴里。

　　你要是颇有研究还有钱，另说。

上一篇：

下一篇：