战略判断错误，一二线城市周边的山卡拉，埋葬了恒大“幸福”！

　　最近恒*低价大甩卖的消息传得满天飞，听说降价主要集中在珠三角包括三水、高明、花都等地。要求全款,不做按揭。

　　除了恒大，还有一个难兄难弟：华*幸福，今年4月份也是爆出债务危机，作为昔日的“环京霸主”，华*幸福曾将公司当前的债务危机归咎于“错误研判环京形势”：“环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元。”

　　而华*幸福房地产遍布环京地区，香河、大厂、广阳、固安、永清……

　　通过这两大房企布局和大甩卖的区域分析，它们陷入困境的原因已经很明显：对中国城市化方向判断失误，被所谓的一二线城市周边的项目给套牢了。

　　房地产是个杠杆很高、资金周转效率要求很高的行业，一个普通中小型楼盘可能都要涉及上百亿的投资，一个企业一旦出现几个大型楼盘陷入滞销，那就是上千亿的资金泥潭。神仙都难救！

　　这两大房企高层战略判断出现很大问题，被所谓网红经济学家忽悠瘸了，这些经济学家的基本论调是：一二线城市肯定是人口持续流入，需求肯定会外溢到一二线城市周边的山卡拉地区，而三四线城市是人口持续流出。

　　而实际情况恰恰相反！

　　中国现阶段的城市化主流集中在三四线甚至县城的加速城市化，一二线城市化并非主流，更没有想象中那么迅猛。

　　只是一二线城市的掌握了太多舆论话语权和关注度，很多事情被有意无意放大了。

　　出门左转，我在之前的文章《甭迷信一线城市房价，也别贬低三线城市！破除盛行的“三大偏见”》对中国城市化的发展方向已经说得很清楚了！

　　错误的战略判断导致了幸福和恒大今天的困境，这也就是为什么某千万年薪的网红经济学家终究被弃的原因所在。

　　在恒大陷入困境时，为什么同样体量，甚至体量更大的碧桂园反而混得风生水起呢？原因是碧桂园战略判断正确，大部分投资都布置在有潜力三四线城市甚至是县城的好地段上，踏准了中国城市化真正的节奏。